Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung B-Plan Scharmbeck Nr. 7 ´Gewerbefläche Am Bach´und 65. FNP-Änderung

Im Osten Scharmbecks soll auf auf einer Fläche von rund 3,2 ha nördlich der Straße Am Bach Baurecht für eine mittelständisch und lokal geprägte, verträgliche Gewerbenutzung geschaffen werden.

Project
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^ Blick auf die potentielle Gewerbefläche, die derzeit landwirtschaftlich genutzt wird ^

^ Luftbild der potentiellen Gewerbefläche ^

Der Geltungsbereich, der im Norden durch Sportplatz- und landwirtschaftliche Flächen umgrenzt wird, im Osten ebenfalls von landwirtschaftlichen Flächen, im Süden von der Straße Am Bach sowie im Westen von einer Regenrückhalte- und Ausgleichsfläche, die dem südlich gelegenen Wohngebiet ´Am Mellhorn´ zugeordnet ist — ^ Der Geltungsbereich, der im Norden durch Sportplatz- und landwirtschaftliche Flächen umgrenzt wird, im ^ Osten ebenfalls von landwirtschaftlichen Flächen, im Süden von der Straße Am Bach sowie im Westen von einer Regenrückhalte- und Ausgleichsfläche, die dem südlich gelegenen Wohngebiet ´Am Mellhorn´ zugeordnet ist

Ein Auszug des Flächennutzungsplans, der zeigt, dass die Fläche aktuell als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen ist, sodass parallel zum B-Plan eine Flächennutzungsplanänderung erforderlich wird — ^ Ein Auszug des Flächennutzungsplans, der zeigt, dass die Fläche aktuell als ^ landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen ist, sodass parallel zum B-Plan eine Flächennutzungsplanänderung erforderlich wird

Anlass, Kennzahlen und Ziele der Planung: Planungsanlass: fortbestehender Bedarf an gut angebundenen Gewerbeflächen. Speziell in Scharmbeck: Ansiedlungs- oder Erweiterungsbedarf lokaler Handwerks- oder Dienstleistungsunternehmen, wodurch teils Flächen in wohnbaulich geprägten Bereichen frei werden. Größe des überplanbaren Gebietes: ca. 3,2 Hektar. Vorhaben: Schaffung von gewerblichen Bauflächen mit Grundstücksgrößen ab ca. 1.250 qm (für z. B. mittlere Handwerksbetriebe) bis ca. 5.000 qm für einzelne flächenintensivere gewerbliche Nutzungen, sodass je nach Aufteilung ca. 10 bis 12 Betriebe auf der Fläche angesiedelt werden können. Der Fokus soll dabei auf kleinen und mittleren Betrieben sowie nicht oder nicht - wesentlich störenden Nutzungen liegen. Hier wird es auf eine planerisch sinnvolle Abschichtung und Lösung etwaiger Immissionen im Rahmen des Bauleitplanverfahrens ankommen.

Die formalen Stufen des Bebauungsplanverfahrens - hier befinden wir uns am Anfang, sprich, nach dem Aufstellungsbeschluss und vor der frühzeitigen Behördenbeteiligung sowie der Entwurfsphase. — ^ Die formalen Stufen des Bebauungsplanverfahrens - hier befinden wir uns am ^ Anfang, sprich, nach dem Aufstellungsbeschluss und vor der frühzeitigen Behördenbeteiligung sowie der Entwurfsphase

Neben der Infoveranstaltung, die am 27.03.2025 in Scharmbeck stattgefunden hat, besteht für interessierte Bürgerinnen und Bürger die Möglichkeit, sich online über das Beteiligungsportal adhocracy.plus über die Planung zu informieren sowie Fragen zu stellen oder Hinweise zu geben. — ^ Neben der Infoveranstaltung, die am 27.03.2025 in Scharmbeck stattgefunden hat, besteht für interessierte ^ Bürgerinnen und Bürger die Möglichkeit, sich online über das Beteiligungsportal adhocracy.plus über die Planung zu informieren sowie Fragen zu stellen oder Hinweise zu geben.

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Inga Fiss

Stadt Winsen (Luhe)
GB4 - Stadtplanung und Bauordnung
Schlossplatz 2
21423 Winsen (Luhe)

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Hier ist Platz für Fragen und Anregungen, die auf der Karte verortet werden können.

Phase zur Einreichung von Ideen active

March 28, 2025, 10 a.m. – April 11, 2025, 10 a.m.

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Die in diesem Bauleitplanverfahren eingegangenen Stellungnahmen sind unter dem Reiter "Beteiligung" einsehbar.

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