Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung Bebauungsplan Winsen (Luhe) Nr. 58 "Am Luhedeich"
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Winsen Nr. 58 „Am Luhedeich“ und der parallelen Änderung des Flächennutzungsplanes (Nr. 48) beabsichtigt die Stadt Winsen (Luhe), ein allgemeines Wohngebiet im Norden von Winsen (Luhe) zu entwickeln.
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Winsen Nr. 58 „Am Luhedeich“ und der parallelen Änderung des Flächennutzungsplanes (Nr. 48) beabsichtigt die Stadt Winsen (Luhe), ein allgemeines Wohngebiet im Norden von Winsen (Luhe) zu entwickeln. Der vorgeschlagene Geltungsbereich liegt im Außenbereich. Der Flächennutzungsplan weist die Fläche als landwirtschaftliche Fläche aus. Da der Bebauungsplan grundsätzlich aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln ist, wird die parallele Änderung des Flächennutzungsplanes an dieser Stelle erforderlich (Parallelverfahren).
Bei dem Plangebiet handelt es sich größtenteils um Anbauflächen eines ehemaligen Gartenbaubetriebs. Im Osten wird es unmittelbar durch den Luhedeich und im Westen durch bestehende Wohn- und Gewerbebebauung eingegrenzt. Das Plangebiet befindet sich in Winsen an der Grenze zum Ortsteil Stöckte.
Anlass, Kennzahlen und Ziele der Planung:
•Planungsanlass: fortbestehende Wohnraumnachfrage in der Stadt Winsen (Luhe) als dynamisches Mittelzentrum
•Vorhaben: Schaffung eines durchmischten Wohnquartiers aus Mehrfamilien-, Reihen-, Doppel- und Einzelhäuser mit ca. 70-80 Wohneinheiten
•Größe des Plangebietes: derzeitiger Geltungsberich ca. 3,4 ha
•Bauweise: offen, eingeschossig, ggf. in Teilen zweigeschossig ohne Staffel
•vorgesehenes Planverfahren: regelhaftes Bebauungsplanverfahren nach dem BauGB, der FNP wird parallel dazu geändert
Planunterlagen
Luftbild
FNP
Geltungsbereich
städtebaulicher Entwurf
Präsentation der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung vom 07.07.2020
Contact for questions
Lena Kallischko (beauftragtes Planungsbüro) oder Harald Horster (Stadt Winsen(Luhe))
cappel + kranzhoff
stadtentwicklung und planung gmbh
palmaille 96 | 22767 hamburg
Telephone: 040 - 380 375 673
EmailAnregungen mit Raumbezug
Mit Hilfe einer interaktiven Karte können Sie Anregungen im ungefähren Geltungsbereich des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans ortsbezogen abgeben. Dies ist hilfreich, sofern Ihre Anregungen, Bedenken oder Ideen einen räumlichen Bezug zum oder innerhalb des ungefähren Planungsbereich haben.
-
2
Überlastung der Hoopter Straße
-
0
Überlastung der Hoopter Straße
-
1
Kann der aktuelle Planungsstand eine Grundlage für Öffentlichkeitsbeteiligung sein?
Ganzes Plangebiet -
1
Anregung zur Überplanung des städtebaulichen Vorentwurfes - Funktionsband nördlicher anlegen
Funktionsband nördlicher anlegen und gleichmäßigere Verteilung der Wohneinheiten über gesamtes Baugebiet -
1
Verkehrsplanung
Verkehrsanbindung über Kreisel + Kreuzung Hoopter Straße / Hamburger Straße -
1
Eingezeichnetes Plangebiet (gestrichelt umrandetes Gebiet) vs. gesamt geplantes Baugebiet
Größe des geplanten Baugebietes -
1
Naturschutzgebiet Ilmenau-Luhe-Niederung unmittelbar östlich des Deiches
östlich des Deiches: Förderung des Naturschutzes - westlich des Deiches: Planung des Neubaugebietes unmittelbar am Deich -
1
Naturschutzgebiet im Widerspruch zu 80 Wohneinheiten
-
1
Form der Zuwegung des geplanten Baugebietes zum Brackweg
Anbindung geplantes Baugebiet an Brackweg -
2
Stellungnahme zum Bebauungsplan Nr. 58 "Am Luhe Deich"
Flur 11, Flurstück 328 -
2
Erhaltung des Baumbestandes und Schaffung von Rückzugsmöglichkeiten für Vögel
Erhaltung naturnaher Flächen -
3
Einfamilienhaus-Bebauung
-
1
Beweissicherungsverfahren
Brackweg, 21423 Winsen Luhe -
2
Deichabstandsregelung
50 Meter Abstandslinie vom Stöckter Deich -
1
Beibehaltung der 50 Meter Deichschutzzone
Die hier gestartete Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB dient der frühen Information der Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke des Bebauungsplans Winsen (Luhe) Nr. 58 ´Am Luhedeich´.
Bei dieser Information wird der Öffentlichkeit eine erste Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung in Bezug auf Planungsabsichten ihrer Gemeinde geboten. Jedermann kann Bedenken und Anregungen vortragen, die in der weiteren Planung erforderlichenfalls berücksichtigt werden können. So können mögliche Konflikte bereits im Vorfeld erkannt und gelöst werden. Inwieweit Ihre Anregungen aufgenommen worden sind, lässt sich dann dem Entwurf entnehmen, der in einem zweiten Schritt der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs 2. BauGB öffentlich ausgelegt wird.