ISEK Hansestadt Havelberg 2035

Als Vertreter der Wohnungswirtschaft in Havelberg bin ich immer wieder erstaunt und überrascht wenn Vertreter oder Gäste zu uns kommen und von der Attraktivität unserer Hansestadt schwärmen.Oftmals sind es Leute die zum ersten Mal diese Stadt besuchen. Die unmittelbare Lage am Wasser und die Sicht zum Dom, der von weitem schon sichtbar ist, spricht für diese Attraktivität (Das Foto mit Blick von der Spülinsel zum Dom wurde schon mehrmals in der 20:00 Uhr Tagesschau als Hintergrundbild zum Wetterbericht verwendet!).

Der Wohnstandort Havelberg hat sich in den letzten Jahren ordentlich entwickelt. Auf der Stadtinsel sind viele Häuser und Wohnungen zum größten Teil durch die Havelberger Wohnbau aufwendig saniert worden Auch private Hausbesitzer trugen ihren Teil dazu bei. In der Oberstadt (früher sprach man vom Neubaugebiet) prägt die Havelberger Wohnungsgenossenschaft durch ihre aufwendigen Investitionen der letzten Jahre das Erscheinungsbild.

Die Genossenschaft bietet derzeit 620 Wohnungen an,wovon 150 über moderne Aufzugsanlagen zu erreichen sind. Diese Anzahl wird sich in den nächsten zwei Jahren nochmal um 70 erhöhen. Das Wohnungsangebot ist den zu erwartenden demografischen Wandel in der Hansestadt angepasst, da diese Wohnungen auch für jedermann bezahlbar sind.Hier werden Zwei und Drei Raumwohnungen angeboten.

Das Angebot von Zwei und Dreiraumwohnungen im unteren und mittleren Preissegment scheint in Havelberg ausreichend vorhanden zu sein.

Es sind in den letzten Jahren auch sehr viele schöne neue Häuser in Havelberg und Umgebung entstanden. Die Eigenheimstandorte sind nun mittlerweile alle bebaut.Selbst Grundstücke im Cavarienweg die von der Attraktivität der Lage ihren Preis hatten, sind bebaut und prägen das positive Erscheinungsbild vom Wasser aus.

Was uns aktuell in Havelberg fehlt sind Grundstücke um Wohnstandorte im mittleren und höherem Preissegment zu errichten. Da kommt unsere Lage am Wasser ins Spiel. Ich möchte einfach mal behaupten, dass Eigenheime und Mehrfamilienhäuser an der Havel in Richtung Nitzow oder am Weinberg/ Pestalozzistraße den Trumpf von Havelberg hätten, um junge innovative Menschen nach Havelberg zu locken.

Die Corona Pandemie , die uns zur Zeit beschäftigt, hat das Arbeiten im Homeoffice in vielen Unternehen und Behörden ermöglicht. Das bedeutet, dass die Infrastruktur dafür vorhanden sein sollte. Dies ist aktuell mit schnellem Internet DSL 250 über Telekom und 1GB über Vodafone Kabel in Havelberg verfügbar.

Auch hier sollt man von Seiten der Stadt den weiteren Ausbau des Glasfasernetztes unterstützen.

Der Leerstand der Altbauten auf der Stadtinsel muß abgebaut werden, um das wohnen in diesem Quartier wieder attraktiv zu machen. Erschwerend sind die Eigentumsverhältnisse an den Grundstücken. Der Bund muß Gesetze schaffen, um diese nunmehr seit dreißig Jahren leerstehenden Gebäude zu enteignen und dem Gemeinwohl wieder zuzuführen.

Unsere Stadt bietet soviel ungenutzten Wohnraum, allerdings wenig für Familien mit 2 oder mehr Kinder. Eine 4 Raum Wohnung zu finden grenzt an einem Lottogewinn. Die Wohnbau sowie die HWG können den derzeitigen Bedarf nicht decken.  Für Familien wäre die Stadinsel großartig geeignet,in einer beruhigten Umgebung mit Natur verbunden. Da die Stadt schon länger versucht die gewerblichen Räume zu vermieten/Verkaufen, könnten die gewerblich Räume zu Wohnraum umgeschrieben werden. 

Im Laufe der letzten Jahrzehnte sind viele Millionen Euro im Rahmen des Bundesprogramms "Städtebaulicher Denkmalschutz" nach Havelberg geflossen. Trotzdem befinden sich noch zahlreiche Einzeldenkmäler in einem erbärmlichen Zustand (Lange Str. 13, Bischofsberg 1 usw.). Was genau da schief gelaufen ist, werden zukünftige Historiker ermitteln, sobald die Akten freigegeben sind. Noch ist es aber nicht zu spät! Viele Gebäude können noch gerettet werden, wenn Bauverwaltung, Denkmalbehörde, Stadtrat, Prignitz-Museum, Heimatverein, Banken und Eigentümer schnell und konsequent an einem Strang ziehen. Vielleicht könnte der Quartiersmanager eine Task-Force aus den genannten Gruppen rekrutieren, um einen konkreten Rettungsplan für die betroffenen Bauwerke zu erarbeiten? Es wäre doch eine Schande, wenn es uns nicht gelingt, all diese Gebäude für zukünftige Generationen zu retten.

Die Frage nach dem Bauen und Wohnen stellt sich in der Ortschaft Kuhlhausen nicht unter dem Aspekt des knappen Gutes Wohnraum, die Erhaltung des Wohnraums und seine zukünftige Nutzung müssen in den Fokus rücken.. Die traditionelle Vererbung von Häusern und Grundstücken stellt nicht mehr sicher, dass die entsprechenden Immobilien auch weiterhin ganzjährig genutzt werden. In den letzten Jahren sind immer häufiger Immobilien an Menschen aus dem Ballungsraum Berlin verkauft worden. Die Nutzung der Häuser  und Grundstücke verändert sich, Haus und Grundstück haben oft den Charakter eines Wochenendhauses.

Es wäre wünschenswert, wenn ein Konzept entwickelt wird, welches dafür Sorge trägt, dass der Zuzug neuer Mitbewohner mit dazu beiträgt, dass das kulturelle und soziale Leben in Kuhlhausen erhalten bleibt, neue Impulse erfährt.

Andere  Städte machen sehr gute Erfahrungen mit Leerstandsmanagement und der Ansprache von Eigentümern leerstehender Objekte – und zwar, indem eine Kommunikation auf Augenhöhe (!) initiiert und ganz praktisch gemeinsam Lösungen für das Problem gesucht werden. Bislang findet Eigentümeransprache, wenn überhaupt, noch zu stark per abschreckendem Behördenbrief statt – beispielsweise in Form von Drohungen, weil der Gehweg nicht sauber gehalten wurde oder weil Einsturzgefahr droht. In letzterem Falle ist es ja immer schon fast zu spät.

Dass es auch anders geht, beweisen viele Projekte und Studien, von denen man lernen kann und die beispielsweise auch vom BBSR, hier sei nur eine sehr aufschlussreiche direkt erwähnt:

https://www.irbnet.de/daten/rswb/09069003333.pdf

In der Folge könnte man junge Familien motivieren, sich eines alten Hauses im Altstadtbereich anzunehmen und sie mit Beratung zu Nutzungskonzepten unterstützen. Auch ein solches Projekt muss Havelberg nicht allein erfinden, sondern kann sich das Modell von anderen ländlichen Regionen, die vom demografischen Wandel bedroht sind, abschauen – auch hier sei nur ein Beispiel zitiert, es gibt noch viele weitere:

https://www.hiddenhausen.de/Wohnen/Jung-kauft-Alt

Die Förderung besteht hier nur zu einem ganz geringen Teil in einem Zuschuss zu den Baukosten – der große Teil liegt in Information, Beratung und Motivation.

Wohnen auf dem Dorf bald nur noch für Besserverdienende? Nur soviel sei an dieser Stelle bemerkt, das Warten auf den Supersanierer, sprich der ganze Häuserzeilen aufkauft, diese dann saniert, sollte er denn kommen, wird er der Stadtinsel nicht neues Leben einhauchen können. Ich will an dieser Stelle insbesondere auf den Beitrag von "Havelberger"verweisen, der meines Erachtens den richtigen Ansatz wählt: Kommunikation und Austausch mit den Eigentümern auf Augenhöhe.

Wohnen in Havelberg ist auch die Frage, wie ist das mit dem Wohnen auf den Dörfern? Ja, man kann die Entwicklung beschleunigen, dass leer stehende Häuser oder ehemalige Bauernhöfe verkauft werden an Menschen, die sie nur noch am Wochenende nutzen. Ich will gerne zugeben, dass diese Idee für mich einen gewissen Charme hat, denn es ist immer noch besser Wochenendbewohner nutzen die Häuser, als dass sie leer stehen. Ebenso sollte man die Hoffnung nicht aufgeben, dass diese Mitbewohner vielleicht doch noch Einwohner Havelbergs werden.

Doch damit deutet sich ein Problem an, welches bislang nicht thematisiert wurde bzw. nicht ins Bewusstsein gerückt ist. Mehr Wochenendhäuser bedeutet auch, dass Wohnraum für nicht einkommensstarke Bevölkerungsgruppen nicht mehr vorhanden ist. Wohnen auf den Dörfern, wird dann nur noch durch Neubau möglich sein und damit erzeugt man den gleichen Effekt: ein Neubau ist teuer, das Leben auf dem Lande nicht billig, also wieder Menschen mit überdurchschnittlichen Einkommensverhältnissen. Nun kann man als Stadtkämmerin sich über den Zuzug von finanzkräftigen Mitbürgern freuen, denn die Steuereinnahmen steigen in der Regel. Aber ebenso sicher ist, es findet ein Verdrängungswettbewerb auf den Dörfern statt, der nur Unmut hervorrufen kann bei Leuten, die schon lange auf dem Dorf leben. Die Daseinsvorsorge orientiert sich dann immer stärker an den Bedürfnissen der neuen Mitbewohner. Aber wo bleiben die Alten, die nicht mit dem Internet umgehen können, die auf den Einkaufswagen, der über Land fährt, angewiesen sind? Welche Konsequenzen ergeben sich für das soziale Zusammenleben auf den Dörfern? Werden die Dörfer nur noch am Wochenende „bespielt“? Erleben wir eine Situation, wie man sie im Großraum von London oder Paris vorfindet, frühmorgens eine Pendlerkarawane zum Arbeitsplatz, am Abend kehrt die Karawane zurück und am Wochenende will man seine Ruhe haben. Die Dörfer sind dann so lebendig wie die Stadtinsel. Das fragile soziale Gefüge auf den Dörfern wird Belastungen ausgesetzt werden, die es wahrscheinlich nicht bewältigen kann. So notwendig und so richtig auch Zuzug ist, sollte nicht allein dem Finanzmarkt überlassen werden. Die Kommune sollte gegensteuern, sie sollte eine aktive Rolle einnehmen, damit auf den Dörfern Wohnraum erhalten bleibt, das soziale Leben sich nicht nur am Wochenende abspielt, öffentliche Räume, sofern vorhanden, nicht geschlossen werden. Aktiv sein heißt, sich mit den Hausbesitzern in Verbindung setzen, mit Ihnen über mögliche Nutzungskonzepte reden, die Frage nach potenztiellen Erben ansprechen, mit ihnen darüber reden, welche Ziele und Vorstellungen sie hinsichtlich des Hauses auf dem Dorf haben. Unterstützung anbieten bei der Suche nach geeigneten Käufern.

Im Altstadtbereich wächst die Zahl der Ferienwohnungen. Das hat einen ungünstigen Effekt auf Havelberg als Wohnstandort: Familien finden keine ausreichend großen Wohnungen im Bereich der Altstadt zur Miete. Die Feriengäste stehen in den wenigen Cafés zum Frühstücken Schlange (denn im Prinzip will man dann ja doch auswärts frühstücken, am liebsten im Freien...) und während der Herbst- und Wintermonate ist die Altstadt wie ausgestorben, weil ja dann doch wieder vieles leer steht. Es kommt zu einer Art "Donut-Effekt" mit touristischen Streuseln: Am Rand der Stadt entstehen Einfamilienhaussiedlungen für die Havelberger, in der Kernstadt gibt es im Sommer Touristen und im Winter ein Loch.