Öffentlichkeitsbeteiligung Nr. 1, 2. Änderung, ´Baxmannsweg´

Ziel der Überplanung des rund 7.720 m² großen Areals ist die Etablierung einer Mischnutzung aus Wohnen und nicht störendem Gewerbe auf der ehemaligen MTV- und DRK-Fläche zwischen Rote-Kreuz-, Eckermann- und Mozartstraße.

Project
Information Participation Result

Am 06.07.2021 wurde der Entwurfsbeschluss gefasst. Nun besteht hier für alle Interessierten die Möglichkeit, sich in Form von Beiträgen (Vorschlägen, Fragen, Anliegen) an der weiteren Planung zu beteiligen. Im nächsten Schritt wird abgewogen, welche Beiträge in der finalen Planung berücksichtigt werden können und müssen.

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 1 "Baxmannsweg", 2. Änderung am 28.05.2020 beabsichtigte die Stadt Winsen (Luhe), die Schaffung der rechtlichen Voraussetzungen für die Entstehung einer Mischnutzung aus Wohnen, Ärztehaus und nicht störendem Gewerbe.

Im weiteren Verlauf des Bauleitplanverfahrens fand am 14. Juli 2020 die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit in der Sporthalle der Alten Stadtschule statt. Vom 19. Oktober bis 6. November 2020 wurde die frühzeitige Behördenbeteiligung sowie zeitgleich eine öffentliche Online-Beteiligung über adhocracy+ durchgeführt.

Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB aufgestellt.

Hier befinden wir uns im Verfahren:

Besonderheiten des Bauleitplanverfahrens gemäß § 13a BauGB:

Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13b BauGB

Der Bebauungsplan erfüllt die Voraussetzungen für ein beschleunigtes Verfahren gemäß § 13b BauGB, das hier zur Anwendung kommt. Dieses Verfahren kann für Bebauungspläne mit einer zulässigen Grundfläche im Sinne des § 19 (2) BauNVO von weniger als 10.000 Quadratmetern Anwendung finden, die eine Zulässigkeit von Wohnnutzungen auf Flächen begründen, die sich an zusammenhängend bebaute Ortsteile anschließen. Diese Voraussetzungen sind hier gegeben.

Städtebauliches Konzept

Der im Zuge der Rahmenplanung zum Sanierungsgebiet Winsen2030 durchgeführte Quartierscheck empfiehlt für die ehemalige MTV-Fläche und das ab Mitte 2022 freiwerdende DRK-Gelände (3423 qm) eine gemischte Umnutzung in Form von Wohnen, Dienstleistung und nicht störendem Gewerbe (vgl. Rahmenplan WInsen (Luhe), S. 92 und 110 ff.)

Als geeigneter Standort für einen räumlich gefassten und geschützten Primarcampus biete sich das Umfeld der Alten Stadtschule in Form von zwei Grundstücken "In den Twieten" an (2.925 qm), wo zu diesem Zweck weiter nördlich bereits in der Vergangenheit strategischer Grunderwerb getätigt wurde.

Der geplante Primarcampus setzt sich zusammen aus der Kita Eckermannstraße, dem auf der südlichen ´Bleiche´ entstehenden ´SpielRaum Bleiche´ (Integratives Sport- und Begegnungszenrum) sowie der Alten Stadtschule mit ihren besonderen innerstädtischen Aufgaben und außerschulischen und generationsübergreifenden Angeboten.

Um einen zukunftsfähigen Betrieb sicherzustellen, soll auch die Praxis modernisiert, erweitert und an mehrere Nachfolger übergeben werden. Das Vorhaben ist planungsrechtlich auf der Bestandsfläche nicht zu realisieren, sodass das Winsener Stadtgebiet den Praxissitz perspektivisch verlieren könnte. Um die ärztliche Versorgung dauerhaft zu sichern und zu verbessern, wird daher ein Flächentausch mit Wertausgleich angestrebt, der beiden Akteuren (Schule und Praxis) die erforderliche Entwicklung ermöglicht.